ATYPICKÝ DŮM NA PRODEJ

s bytem 102 m2 v horním podlaží a nebytovými prostorami v dolním podlaží

informace - přímá nabídka majitele nemovitosti

Dům s bytem a nebytovými prostory se nachází ve Středočeském kraji v centru obce Roztoky u Křivoklátu.

Od prodejny IKEA a stejně tak od metra v Praze 5 - Zličíně je obec vzdálena normální jízdou autem od Prahy 35 minut

(dálnice D5 směr Beroun, odbočit na Křivoklát, přes Nižbor).

Dům je cca 150 m od řeky Berounky (mimo záplavovou oblast).

V obci je pravidelné a časté vlakové spojení a místní autobusová linka.

Popis domu:

    dům je z 30. let, stavěl a navrhl jej architekt p. Jiřička. Má dvě podlaží, které jsou uvnitř propojena zděným schodištěm.

Každé podlaží má vlastní vchod.

Celková využitelná podlahová plocha domu je 180 m2, k tomu je ještě 98 m2 velká prázdná půda, garáž 21 m2,  pozemek u domu má celkovou velikost 463 m2.

V horním podlaží je byt velikosti 102 m2, s velkým pokojem, menším pokojem, ložnicí, kuchyní (kuch. linka), koupelnou (rohová vana, nový bojler, WC), chodbou a novou větší prosklenou předsíní. Vzhledem k umístění nosných příček JE MOŽNÁ ZMĚNA dispozice bytu - spojení či jiné rozdělení místností. Z chodby bytu je dřevěné schodiště na půdu, která má podlahovou plochu 98 m2, ideální pro vestavbu dalšího bytu. U horního podlaží je garáž (21 m2), parkování před garáží a zahrádka.

Dolní podlaží v celkové podlahové ploše 78 m2 se skládá z menší prodejny s výlohou - dříve různé obchody a do letošního roku byly celé prostory využity na kovo a truhlářskou dílnu. Jsou zde také prostory k různému využití – třeba jako sklad, nebo další garáž aj., a dále sklípek a kotelna. V prodejně a sklípku jsou klenuté stropy. Podlahy v celém dolním podlaží jsou buď betonové nebo dlažba, v prodejně je původní zachovalá dlažba z 30. let. Dolní podlaží je ve stavu po likvidaci dílny - stěny, dveře dle budoucího využití prostor jsou k úpravám.

Dolní podlaží je možné po jednoduché úpravě zcela oddělit od horního – např. pro na horním podlaží/bytě nezávislý pronájem.

Před cca 12ti lety byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce domu, především v posledních 6 letech proběhly tyto úpravy:   

vnitřní úpravy:

• nové rozvody vody (obecní vodovod – nová přípojka)

• nové odpady – vše včetně nových okapů napojeno na obecní kanalizaci

• nové rozvody elektřiny (220/380V)

• nové podlahy (lamino, dlažba, ve velkém pokoji dřevěná zn. Merbau)

• nová velmi kvalitní dřevěná Eurookna s ventilací, vyklápěním

• nové venkovní (aloxovaný hliník) a vnitřní (umělý kámen) parapety

• nové rozvody ústředního vytápění v mědi

• nový bojler Dražice

• nové vchodové dveře

• ve všech místnostech bytu opravené omítky a stropy

• v roce 2012 vyvložkovaný komín

• vytápění - nový typ kotle DAKON 25 na pevná paliva /norma EU/, možno snadno instalovat elektr. kotel nebo tepelné čerpadlo

• v roce 2014 postavena na betonové desce větší prosklená veranda - izolovaná vícevrstvá dřevostavba s dlažbou na podlaze

vnější úpravy:

• na všech střechách (hlavní budova + vedlejší budovy – všechny jsou spojené s domem) je kvalitní taška Bramac s izolací

• polovina střech má nové krovy

• nové okapy a svody do obecní kanalizace

• nové chodníky

• zámková dlažba od ulice do garáže

• zámková dlažba po celé ploše garáže

• ploty + vjezdová vrata v celé horní části domu, v dolní části domu není plot rekonstruován

• nový hromosvod

• upravenázahrádka

Možné využití domu:

díky výborné poloze je dům vhodný pro bydlení s podnikáním nebo jiným využitím dolního podlaží, nebo bydlení s nezávislým pronájmem spodních prostor - lze je snadno oddělit od bytu.

Celý dům může být také např. jako sídlo firmy s půdním bytem, nebo dva nezávislé byty při využití půdy.

Možné je také využít horní podlaží na prostorné bydlení a spodní podlaží na umělecký nebo technický ateliér.

Bývalá prodejna a přilehlé sklady by se daly využít na provoz občerstvení, trafiku,  online příjem Sazky, objednávkovou kancelář... 

Dolní podlaží má k dispozici WC nezávislé na horním bytu.

Celý dům s využitím půdy by bylo také možné upravit na menší penzion, nebo na bydlení + vinotéku,  apod.

Další informace:

Do domu je přivedena pevná tel. linka O2 a příjem TV je zajištěn satelitem. Na pozemku u domu  a v garáži mohou parkovat 3 auta, před domem u silnice dalších 5 aut. Naproti domu je park pod budovou Obecního úřadu, pod domem je hotel oddělený vysokými zdmi, nad domem jsou jednotlivé vilky se zahradami. Dům v centru obce, přesto je v něm velký klid. Dům není zastíněn okolními stavbami – sluneční svit je po celý den, okna domu jsou na východ, západ a sever.

Do vzdálenosti cca 2 km od domu:

6 restaurací, pošta, 3 obchody s potravinami (jeden pouhých 50 m přes silnici), zdravotní středisko, benzínová stanice, kino, 2 základní školy (čtyřletá a devítiletá), školka, Požární stanice, stanoviště Rychlé záchranné služby, obchod Potřebami pro domácnost (barvy, drogerie apod.), velká prodejna stavebnin, stavební truhlářství a další podnikatelské činnosti a služby. Fotbalové hřiště, tenisové kurty a také hrad Křivoklát, naučné stezky, nová rozhledna, řeka Berounka na koupání a vodní turistiku, rozsáhlé Křivoklátské lesyaj.

Pro další informace a cenovou nabídku volejte na tel.: 797 601 175, nebo můžete poslat dotaz majiteli - viz níže formulář.

2019 © Copyright: roztoky51.cz